При осмотре нежилых помещений 27 февраля 2014 года инициативная группа жителей обнаружила общежитие на первом этаже дома


Читать дальше ...

Прошла встреча 11 февраля по теме установки шлагбаумов с председателем Муниципального собрания района Марфино Авдошкиной З.Н. по инициативе управляющей компании в присутствии нескольких жителей.
Результат переговоров отрицательный.

Информация на сайте ук:
Реализация итогов голосования в ЖК «Марфино»
20 Января 2014


15 января 2014 года в ЖК Марфино проведено совместное совещание представителей Советов и Инициативных групп многоквартирных домов Комплекса с управляющей организацией ЗАО «ВК Комфорт» по вопросу реализации решений, принятых на общих собраниях собственников.

Основными вопросами совещания были:
— подведение общего итога по проведенным общим собраниям собственников помещений в многоквартирных домах ЖК Марфино (52 мкрн.),
— план реализации принятого на общих собраниях решения по вопросу установки КПП и шлагбаумов в ЖК «Марфино»,
— план реализации принятого на общих собраниях решения по обеспечению мероприятий по охране общественного порядка на придомовой территории в ЖК «Марфино».

По итогам собраний было отмечено, что в общем собрании по каждому многоквартирному дому приняли участие собственники помещений, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в этом доме, что говорит о наличии кворума на всех собраниях и в соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общие собрания собственников помещений вышеуказанных многоквартирных домов признаны состоявшимися и правомочными принимать решения по вопросам повестки
Читать дальше ...

Открытие олимпиады в Сочи вскрыло многолетнюю проблему о размещении узла связи

27 декабря 2013 года собственники машиномест учитывая, что Договор управления и эксплуатации гаража-стоянки по адресу: Юрловский проезд д. 14 А заканчивал свое действие 31 декабря 2013 г. (см. п.9.1 Договора) и не мог быть пролонгирован на 2014 год, а также с учетом наличия в нем неприемлемых для собственников машиномест условий (в первую очередь, стоимость услуг не соответствует фактически оказываемым – в несколько раз завышена) обратились с письменным заявлением в ВК Комфорт с предложением при формировании дополнительного соглашения о продлении договора управления на 2014 год учесть разногласия по нему, привести в соответствие с предъявляемыми требованиями и ценой услуг, предложенными собственниками.
С 14 января 2014 г. в рабочем порядке проведена работа по приведению положений текста договора к взаимоприемлемому виду, составлены и направлены в адрес Руководства «ВК Комфорт» аргументы и расчеты о фактическом завышении стоимости услуг в 2013 году, представлены предложения по их величине на 2014 год.
30 января 2014 г. проведена встреча инициативной группы собственников машиномест с Руководством «ВК Комфорт» (были: генеральный директор Яценко А.И., финансовый директор Стрельцова Т.А., технический директор Мастинен О.В. и управляющий в ЖК «Юрлово» Лапин Ю.В.), на которой планировалось завершить согласование структуры и изменений в содержание договора управления и эксплуатации гаражом-стоянкой, рассмотреть предложения «ВК Комфорт» по составу и периодичности предоставляемых
Читать дальше ...

Приглашение третьих лиц сотрудником ВК комфорт Яценко на внеплановую проверку МЖИ, инспекторов озадачил, в итоге они решили провести закрытую проверку и предложили удалиться всем по хорошему.
Читать дальше ...

19 декабря 2013 г. ввиду отсутствия официальной информации от управляющей компании ВК Комфорт и завышенных как минимум в два раза ценах на работы по содержанию указанного объекта собственники машиномест в гараже-стоянке ЖК Юрлово подали заявление в ВК Комфорт о предоставлении им сведений о составе общего имущества гаража-стоянки, сведений о наличии договора электроснабжения, показаниях прибора учета электроэнергии и кто из третьих лиц выполняет какие работы в гараже-стоянке и по каким расценкам, а также о пересмотре условий договора управления на 2014 год и цены ежемесячных эксплуатационных и коммунальных услуг, т.к. срок действия договора управления на 2013 год заканчивался 31 декабря 2013 года, а срок пролонгации не был определен вовсе. Ответ просили дать до 27 декабря 2013 г.
26.12.2013 г. был получен вот такой ответ:

«Сергей Анатольевич, ваше заявление получено. Мы готовы встречаться и обсуждать поднятые вами темы. Предлагаю после Нового года назначит встречу (январь), где, в том числе вам будут предоставлены ответы на ваше заявление. Управляющий вашего ЖК, Юрий Лапин, свяжется с вами для определения даты и места встречи.

С уважением, Алексей Яценко
Генеральный директор ЗАО „ВК Комфорт“

14 января 2014 г. состоялась моя личная встреча с управляющим Лапиным Ю.В. в ЖК Юрлово, на которой были даны ответы на некоторые вопросы, а именно:
Читать дальше ...

Уважаемые жители!
Предлагаем вашему вниманию ссылки на решения судов по ОДН

• Решение арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-103962-2013
• Решение арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-103960-2013

Сотрудники ВК комфорт развлекают жителей запуская систему ДУиППА без предупреждения

Члены совета дома открыто выступают против ООО «Эксжил» и заявляют о том, что лживые сообщения и листовки пишутся от их имени, размещаются в сети.


Читать дальше ...

Ранее мы уже рассказывали о том, как летом 2013 года Ведис Групп пытался передать собственникам машино-места в паркинге с огромными недоделками.

К августу 2013 г. большинство критических недоделок (далеко не все) под давлением собственников и с привлечением Мосгостройнадзора были устранены. В конце августа началась эксплуатация многоуровнего паркинга в ЖК Алексеево «дружественной» компанией застройщика ВК Комфорт.

Как это бывает в таких случаях, единственной возможностью для собственников начать пользоваться своими машиноместами (которые, между прочим, были оплачены еще 2 года назад) было заключение договора на обслуживание с ВК Комфорт, только после чего выдавался пропуск для заезда на паркинг. Договор был подготовлен юристами ВК Комфорт в интересах исключительно УК.

Сумма оплаты за содержание была установлено в одностороннем порядке в размере 178.45 руб./кв. метр. Данный тариф подразумевает, что обслуживание стандартного машино-места в месяц обходится ~2 200 руб, обслуживание места по-меньше в 1 900 руб в месяц. Всего с гаражаного комплекса ЖК Алексеево ВК Комфорт будет собирать около 1 600 000 руб в месяц!!!

Также исходя из условий договора УК ВК может повышать сумму за обслуживание в одностороннем порядке.

На многочисленные и неоднократные просьбы собственников обосновать этот размер платы, предоставить детальную смету расходов на содержание гаража, сервисные договора с подрядными организациями ВК Комфорт отвечает молчанием

Тем не менее, в середине
Читать дальше ...

Члены Совета дома 2-го корпуса ЖК Алексеево (3-я Мытищинcкая улица, д. 3 корп.2) получили по почте заказными письмами от бывшей управляющей компании дома ЗАО «ВК Комфорт» угрозы и запугивания следующего содержания:


Про суть конфликта бывшей управляющей компании ВК Комфорт с жителями ЖК Алексеево:

Останкинский районный суд отказал УК Ведис Комфорт в признании результатов собрания жителей ЖК Алексеево недействительным

ООО Эксжил начало управления домом в ЖК Алексеево
Читать дальше ...

В связи со сложившейся ситуацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. 3-я Мытищинская, д. 3, корп. 2, относительно смены управляющей организации, ЗАО «ВК Комфорт» считает необходимым довести до вашего сведения следующие разъяснения.
В период с 21.09.2012 г. по 29.10.2012 г. в вашем доме прошло общее собрание собственников, на котором кроме прочих, было принято решение о смене управляющей организации ЗАО «ВК Комфорт» на ООО «Эксжил».
Обращаем ваше внимание, что указанное общее собрание собственников прошло со значительными нарушениями законодательства определяющего порядок проведения общих собрания собственников (ст. 44 – 48 ЖК РФ), а исходя из этого, принятые решения не могут считаться легитимными.
Выявленные нарушения в ходе проведения рассматриваемого общего собрания собственников признала инспекция жилищного надзора по СВАО г. Москвы.
В связи с несогласием собственников помещений вашего дома с законностью процедуры проведения указанного собрания, а также с его результатами, последними были поданы заявления в судебные органы г. Москвы с требованием об отмене результатов данного общего собрания собственников.
В настоящее время инициативной группой собственников вашего дома готовится кассационная жалоба в Мосгорсуд, в целях обжалования
Читать дальше ...

1 ноября 2013 г.

2-й корпус ЖК Алексеево. УК Эксжил пытается получить доступ к техническим помещениям дома для начала своей работы.


Год назад в доме прошло собрание жителей, на котором была выбрана новая УК Эксжил. За это время прошли многочисленные судебные заседания, которые подтвердили решения жителей. Есть решение суда, предписание Мосжилинспекции. Однако прежняя УК ВК Комфорт отказывается передавать дом новой управляющей компании. Как вынужденная мера приходится вскрывать замки болгаркой

В июне 2013 жители ЖК Алексеево были удивлены, получив по почте от застройщика уведомления о том, что подземный гараж во дворе их дома построен и готов к эксплуатации. Застройщик, Ведис Групп в лице ОАО «Экспериментальный Завод «Металлист», в ультимативном порядке предлагал в течение двух недель приехать в офис продаж и подписать закрывающие документы (акт приема-передачи машиномест, акт об исполнении обязательств).


Это было настолько удивительным, ведь строительство гаража под окнами их дома шло еще полным ходом. Территория строительства была огорожена забором, шли работы по благоустройству территории. На крыше гаража, где должны быть газоны, деревья с кустами, детская и спортивная площадки, были лишь слабые намеки на все это. Ограждения парапета отсутствовали. Подъездных путей к гаражу не было построено в принципе.

Фото гаража в ЖК Алексеево в мае-июне 2013 года:
Читать дальше ...

17 мая 2013 года состоялось заседание суда по оспариванию итогов собрания 2-го корпуса ЖК Алексеево, проводившегося в сентябре-октябре 2012 года, на котором жителями было принято решение о выборе новой управляющей компании. Судебное разбирательство было инициировано УК ВК Комфорт через некоторых недовольных собственников.

Всего было подано два иска, который были объединены в одно дело. Дело 1 и Дело 2

В ходе всего судебного разбирательства сторону истцов представляли 2 юриста ВК Комфорт – В.Н. Околот и Н.Г. Яценко. Со стороны ответчиков в заседании участвовали инициатор собрания и юрист Эксжил, который согласился оказывать юридическую поддержку жителям нашего дома.

В ходе рассмотрения дела в суде (с января 2013 года) Ведис Комфорт пытался всеми правдами и неправдами найти или выдумать поводы для оспаривания результатов голосования жителей в результате которого УК ВК сменили на УК Эксжил.

У инициативной группы была информация, что Ведис Комфорт через своих сотрудников пытался договориться/уговорить некоторых голосовавших собственников квартир, отказаться от своего участия голосования. Якобы они не голосовали, ничего не подписывали и т.п.

В ходе судебного разбирательства сотрудники ВК Комфорт заявили следующие претензии, на основании которых просили признать результаты голосования недействительными:

1) Несколько решений, по мнению ВК Комфорт, были подписаны не собственниками
На заседание в суд пришли в качестве свидетелей 6 жителей из тех, чьи подписи в
Читать дальше ...

Прошел год и куча заявлений в управляющую компанию


Читать дальше ...

Сотрудники управляющей компании не слышали о системе планово-предупредительном ремонте лифтов, убив их в новостройке только аварийным обслуживанием за два года.



Современный ЖК РФ говорит только об ответственности собственников многоквартирного дома, в нашем доме 100%.

Еще одна махинация Ведиса

Приготовление горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем (ИТП) многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды в МКД).
Размер платы за горячее водоснабжение (ГВС) рассчитывается исходя из показаний домовых приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и потребленные Гкал, используемые для приготовления горячей воды. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем и электроэнергии, используемых для приготовления горячей воды, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.


Читать дальше ...

Жители ЖК Алексеево очень обеспокоены возможными фальсификациями итогов заочного собрания (голосования) со стороны Ведис Комфорт. Заочное собрание проводилось с 8 октября по 12 ноября. В нем участвовало менее 15% собственников, так что это собрание не правомочно принимать никакие решения. Буквально за несколько дней до этого завершилось голосование, проводимое инициативной группой жителей. На нем были принято решение о смене УК. Сейчас, чтобы не потерять дом, Ведис Комфорт готов на фальсификацию результатов.

Инициативная группа обратилось к руководству и сотрудникам Ведис Комфорт, предостерегая от фальсификаций результатов голосования.

Текст обращения приводится ниже

Читать дальше ...

Квитанция управляющей компании Ведис Комфорт у которой по факту нет договоров с собственниками нашего дома



Ответ МЖИ в октябре:
Читать дальше ...

Не для кого не секрет, что большенство жителей досконально не знают законы и в силу отсутсвия опыта, по тем или иным вопросом ЖКХ, принимают не выгодные для себя решения. Так случилось и в 52-ом микрорайоне Марфино (ЖК Марфино).

В повестке дня, которую Ведис Комфорт (ВК) предложил собственникам, был вопрос о ставке за содержание и ремонт жилых помещений на 2012 год равной 25.80 рублей. На проводимых ВК собраниях бывшая зам. ген. директора Вера Жебрак доходчиво рассказывала жителям как ВК будет хорошо обслуживать дома по «немного» более высокой ставке, чем городская, и как не выгодно им работать по городским ставкам.

Читать дальше ...

Не понятно, что происходит с управляющими кадрами ЗАО Ведис-Комфорт, выглядит как пионерская организация, приняли и за плохое поведение исключили, ни кто ответственности не несет. Близиться, конец года и похоже он также как прошлый 2010 год с глубоким отрицательным балансом от экономической деятельности управляющей компании. Уже второй год компания покажет вдвое больший убыток по сравнению с предыдущим годом. Без объяснения в ноябре убрали генерального директора Яценко, а в декабре, похоже, и его заместителя Жебрак. Требую прокомментировать ответственных лиц в головной организации ЗАО Ведис Групп, неадекватные действия менеджмента на взгляд клиентов и жителей обслуживаемого ЖК.

  Навеяно темой Удар по собственнику, в комментариях к которой всплыли интересные подробности.
По текущей картине видно, что тариф, выставляемый УК Ведис Комфорт крайне завышен.
Для начала попробуем собрать известные факты:
1. Два месяца назад Groover задал вопрос, почему оплата идёт по фиксированному тарифу, а не за потреблённое тепло? Ответа так и не поступило, УК Ведис Комфорт самостоятельно решает в каком доме какой тариф.
2. Расчёт тарифа идёт на дом — то есть как бы лично вы не тратили тепло, если в соседнем подъезде человек уехал в деревню и оставил проветриваться квартиру — вы за него также заплатите. Однако отопление обогревает не только квартиры, но и стояки подъездов. Соответственно крайне важный вопрос — сохранение этого тепла. 20 октября была оставлена заявка на ремонт дверей на балкон. Дверь оперативно обстругали, чтобы она могла закрыться, однако общей проблемы это не решило. Деревянные двери разбухают, ссыхаются и теряют свою форму. По факту огромные щели
Читать дальше ...

Вот такой замечательный ответ сегодня увидели жители 52 микрорайона



Сообщение крайне нелепое — во первых что такое ГАИ?
Во вторых, что значит «рекомендательный характер», когда дело касается кирпича, лишат прав за который узнать можно только после проезда?
Какое требование было отменено? Ни номера, ни представителя ДПС, работающего с этим вопросом. Такое ощущение что жителей держат за крестьян — сказали что барин решил и вопрос закрыт.
Если требование было отменено, то почему открыто не повесили назад кирпич перед шлагбаумом и на повороте с улицы Комарова? Что за разъянения были проведены и сколько?

Вера Жебрак, крепостное право закончилось — если вы наш представитель, давайте взаимодействовать, а не делать то, что вам кажется правильным, вроде вы не бояре а мы не крестьяне.
Читать дальше ...

   Всем хочется жить в чистоте и комфорте, к тому же вступила в силу новая статья «Выбор способа управления многоквартирным домом» №161 ЖК РФ, в которой прописано, что каждый собственник обязан управлять общим имуществом дома, выбрав один из способов управления.
   Теперь при покупке квартиры будущий собственник обращает внимание на внешний вид фасадов и входных групп здания, на чистоту и благоустроенность двора, на качество отделки в подъезде и запах в лифте, — все эти составляющие, являются лицом УК, которая следит за надлежащим видом жилого комплекса. Внешние факторы серьезно влияют на приобретение квартиры.




   Практика показывает, что после завершения строительства, застройщик передает новостройки в управление своей дочерней управляющей компании.О качестве работы таких УК, наглядно расскажет цикл фотоочерков по трем жилым комплексам, расположенным на территории СВАО:

• ЖК «Заповедный Уголок» (ООО ПИК Комфорт)
• ЖК «Высоковольтный проезд» (ООО ГорУправДом)
• ЖК «Юрлово» (ЗАО Ведис Комфорт)

Читать дальше ...