Жэкэхашные войны

Хочу поделиться с Вами следующими обстоятельствами, которые ввергли автора, повидавшего виды, в легкий шок.
В целом, вероятно, история может и не покажется такой уж нестандартной, но не перестает удивлять организованность ряда лиц по организации круговой обороны своих, незаконных и нечестных интересов.


В 2011 году были внесены изменения в Жилищный кодекс РФ. Одним из важнейших изменений послужило введение такого понятия как Совет дома. Не вдаваясь в юридические тонкости, скажу лишь то, что Совет дома – суть коллегиальный, совещательный орган, призванный помочь собственникам многоквартирных домов (МКД) осуществлять контроль и влияние на работу управляющей организации, реализовывать решения общего собрания собственников жилых помещений, контролировать их выполнение.
Такой вот Совет дома и был избран жителями дома № 2/1 по Краснопресненской набережной. Речь идет о той «сталинке» пятидесятых годов постройки, которая стоит сразу слева от Дома Правительства нашей Родины. Из окон этого дома открываются уникальные виды на Москва-реку и гостиницу «Украину»… А на крыше дома в настоящий момент расположена рекламная конструкция «ГАЗПРОМ», которая проглядывается аж с Кутузовского проспекта.
Так вот председателем Совета дома была избрана жительница кв. № 66 Панкина Антонина Ивановна, а членами Совета дома ее ближайшие соратники.
И все бы ничего, если бы не ряд обстоятельств, которые заставили усомниться, а в последствии и убедиться в нечестности и не добрых намерениях г-жи Панкиной А.И.
В первую очередь речь идет, как раз, о той самой рекламе. До 2012 года рекламную конструкцию, установленную на углу дома обслуживало некое ООО «Русс Аутдор». Стоимость размещения рекламной конструкции по договору, заключенному между ООО «Русс Аутдор» и Панкиной А.И. составляла порядка 3-х млн. рублей в год. Хотя рыночная стоимость этого рекламного места – порядка 12 млн. рублей. В настоящий момент рекламную конструкцию «Газпром» на фасаде здания обслуживает ООО «Гэллери Сервис». Однако срок действия их договора тоже истек и стоит их рекламная конструкция сейчас не законно. За эту же рекламную конструкцию вместо 12 млн. от ООО «Гэллери Сервис» предлагал 17 млн. ООО «Лазурит», однако Паникина заключила договор с первыми. (5 млн. рублей – неплохая вилка для решения вопросов). Конечно, такое положение дел многих жителей, мягко говоря, удивило.
Кроме того, по инициативе г-жи Панкиной был проведен ремонт и работы по перепланировке и изменению функционального назначения помещения мусоросборной камеры (МК) подъезда № 3 данного дома.
Позвольте пояснить. В доме сохранилась система мусоропровода, при которой мусороприемники расположены в квартирах жильцов, а на первом этаже, рядом с подъездом есть подсобное помещение, куда этот мусор попадает и откуда этот мусор забирают дворники. Там же, к слову, они и хранят уборочный инвентарь. Стоить заметить, что в квартирах №№ 44 и 47 проживают малоподвижные пенсионеры, для которых дорога до помойки – это ощутимая нагрузка, а привычный способ выкидывать мусор нет ни причин, не оснований менять.
Так вот, упомянутые выше строительные работы, проведенные неким ООО НПО «Геомодуль», договор у которого был заключен с Панкиной, привели к тому, что в помещении МК появились: раковина, унитаз, электрораспределительный щиток, вытяжка, перегородка, козырек и, самое главное, МК была лишена своей главной и основной функции – сбор мусора. Кроме того дворники были лишены возможности попасть в это помещение.
Но и это только начало. Не далее как на прошлой неделе (с третьего по шестое июня) произошли следующие события. Во дворе появились люди в камуфляжной форме, с вышивками «ВИТЯЗЬ» на спине, а с ними, мягко говоря, хамоватый и уверенный в себе «Михаил» (подробнее себя идентифицировать он отказался), который вел все диалоги с диктофоном в руках (зачем ???). Так вот эти люди заявили о том, что у них заключен договор охраны с Панкиной, и они теперь будут сидеть в том самом помещении МК, о котором я говорил выше.
Кроме того «Михаил» пообещал, что в ближайшие дни будет изъято оборудование для видеонаблюдения у нашего ЧОПа (ООО «СБП-Президент») и теперь ООО ЧОП «Витязь» будет осуществлять контрольно-пропускной режим и видеонаблюдение нашего дома и двора. На следующий день неизвестные лица перерезали электрокабель, питающий всю систему видеонаблюдения в пункте охраны нашего ЧОПа. Наша охрана осталась без «глаз» и не могла надлежащим образом обеспечивать безопасность жильцов дома и их имущества. А бойцы «Витязя» ненавязчиво осаждают двор и, особенно, наш пункт охраны. Практический каждый вечер во дворе проходят странноватые сборища из сотрудников «Витязя», соратников Панкиной (сама она, к слову, участия в этих акциях никогда не принимает), разного пошиба юристов и интересантов. Кроме того, «Витязи» своим военизированным и воинственным видом пугают жителей и, особенно, детей, играющих на детской площадке. Целый день сидят на кресле около двери в мусоросборную камеру и осуществляют «контроль». Для целостности картины им не хватает семечек полузгать.
А если читатель не обратил внимания, то я обращаю… на то, какова должна быть жажда наживы, чтобы посадить трех подчиненных (пусть это и бойцы ЧОПа, но они же живые люди) в подсобное помещение мусоросборной камеры???
Вы знаете, я бы назвал это все, своего рода, «рейдерским захватом».

Объясняю…
3 октября 2012 года недовольные жители нашего дома, решив, что им надоел произвол дуэта Панкина + ДЕЗ «Пресненского» района (об этом позже), провели собрание собственников жилых помещений, и, как об этом гласит ст. 161.1 Жилищного кодекса ФР, избрали новый Совет дома и его председателя – Суладзе Ольгу Юрьевну. С этим Советом дома и был заключен договор охраны у ООО ЧОП «СБП-Президент», и этому совету дома и было передано оборудование (шлагбаумы, видеонаблюдение), поставленное некогда ООО «Мастер Уюта». Причем новый Совет дома не забыл уведомить управляющую компанию – ГУП ДЕЗ «Пресненского» района о принятом собственниками решении. И это уведомление было ДЕЗом принято к сведению. Кроме того Совет дома уведомил и Управу района и Инженерную службу и Префектуру. И, стоит заметить, ни одна организация не запросила никаких дополнительных документов, кроме самого Решения общего собрания собственников жилых помещений. Я обратил на это внимание, так как, седьмого июня на приеме у начальника отдела по работе с населением ГУП ДЕЗ «Пресненского» района – Калмыковой Екатерины Валентиновны выяснилось, что до сегодняшнего дня ДЕЗ, тем не менее, считал Панкину председателем Совета дома, постольку поскольку в ДЕЗ, видите ли, не были представлены подтверждающие документы. Оказалось, что Протокола общего собрания собственников жилых помещений, копии уведомления, размещенного по решению жителей в холлах первых этажей подъездов, для оказалось ДЕЗа мало. На просьбу сослаться на нормативно-правовой акт, устанавливающий такой порядок Екатерина Валентиновна замялась. Оно и понятно, ведь даже, юристы со стажем, на заданный им вопрос, не имели понятия о таком регламенте «надлежащего уведомления» о принятых жителями решениях. И даже если был принят какой-то внутренний приказ, распоряжение, постановление, устанавливающий этот порядок, то он должен был быть доведен до сведения жителей или, хотя бы Совета дома. Особенно, учитывая, что в данном случае жители – наниматель, а ДЕЗ – исполнитель!

Продолжая историю про дует из Панкиной и ДЕЗ «Пресненского» района, вот что хочу рассказать. В течении января, февраля, марта и даже апреля сего года, когда проводились работы в помещении мусоросборной камеры подъезда № 3 дома № 2/1 по Краснопресненской набережной, жители этого подъезда, возмущенные самоуправством и беспределом, неоднократно жаловались и к Панкиной и в ДЕЗ, и в Управу, и, даже, в Прокуратуру района. И, только последняя из названных удосужилась хотя бы дать письменный ответ (хоть и отрицательный). А ДЕЗ, так вообще, НИ НА ОДНО ОБРАЩЕНИЕ НЕ ОТВЕТИЛ! Про госпожу Панкину я вообще молчу. Жители многократно обращались к ней лично, и даже письменно, с просьбами отчитаться за проделанную работу, с просьбами остановить незаконную стройку в мусоросборной камере. Все – без ответа. Были жалобы в МОСЖИЛИНСПЕКЦИЮ, которая ответила следующим: «на момент проверки нарушений не выявлено, в помещении проводится оштукатуривание стен, мусоросборная камера работает». Я обращаю ваше внимание на перечень разрешительной документации, необходимый строительной фирме для таких работ:

1. Госсанэпиднадзор округа
2. Госпожнадзор
3. ОПС Мосгоргеотреста (при проведении работ по разрытию)
4. Управы района
5. Архитектурно-планировочное управление округа
6. ГлавАПУ Москомархитектуры
7. Художественный совет при ГлавАПУ
8. ФСО (по объектам, находящимся поблизости правительственных трасс)
9. ГУОП г.Москвы (для объектов постройки до 1965 года)
10. Мосгосэкспертизы или авторов дома (для согласования конструктивных решений при устройстве проемов, лестниц, входов, тамбуров-входов, балконов и лоджий)
11. Эксплуатирующая организация (ДЕЗ, ТСЖ и т.п.)
12. Согласие собственника объекта недвижимости для арендуемых помещений
13. Согласие соседей верхнего этажа, располагаемого над реконструируемым
объектом (при устройстве тамбура, козырька).
И особенно хочу отметить пункты 8 и 13, которых у НПО “Геомодуль” не было, как и не было всех остальных, кроме, пожалуй, разрешения от ДЕЗа (профессионала, как мы установим дальше, в созидании сиюминутных “бумажек”). Помимо этого, на сайте МОСЖИЛИНСПЕКЦИИ говорится о том что необходимо для оформления разрешения на перепланировку нежилого помещения и что запрещено.
Вообще, ДЕЗ “Пресненского” района сильно удивляет своей способностью в “сжатые” сроки “рожать” любые “бумажки”, подходящие под обстоятельства. Я говорю, например, о письме, которым бравировал тот самый “Витязь – Михаил”, в котором ДЕЗ единолично, без какой-либо разрешительной документации вдруг постановляет, что отныне помещение мусоросборной камеры будет пунктом охраны, а сам мусоропровод жителям не нужен (к сожалению копию такой “бумажки” заполучить не удалось). Или акт, в котором ДЕЗ и сотрудник ЧОПа “Витязь” вдруг обнаружили неработающую мусоросборную камеру в помещении пункта охраны. Ранее одна из жительниц дома получила из ДЕЗа письмо, в котором он вещает, что в помещении мусоросборной камеры никакого пункта охраны нет, мусоросборная камера функционирует. Еще забавляет, что письмо подписанное 28-ым мая рассказывает нам о событиях произошедших 29 мая!

Вероятно у читателя возникнет резонный вопрос: «А из-за чего вся возня вообще?»
Попробую ответить. «Возня» вот из-за чего: данный дом, а вернее его двор дает возможность объехать пробки на трех проблемных улицах сразу (Яндекс карты Вам в помощь), так как со всех трех сторон есть арки. Кроме того, в первых этажах дома уютно расположились коммерческие структуры, банк, магазин, два кафе, салон красоты и прочие. И парковка для них и их клиентов очень актуальный вопрос. Контроль над пропускным режимом в данный двор дает серьезные перспективы прибавке к зарплате (хоть и не очень незаконной). В совокупности с деньгами от рекламы и неформальным отношением с руководством ДЕЗа мы получаем нескромный бизнес, позволяющий не только хорошо заработать, но и оплачивать личную заинтересованность различных лиц, от которых зависит принятие нужных решений (это как раз про «круговую оборону», с которой я начал).
Вот участковый, например, неоднократно привлекавшийся разрешить конфликты между г-жой Панкиной, НПО «Геомодуль» и жителями дома, проявлял недюжие знания в области гражданского и жилищного права, рассмотрев разнообразные «бумажки» принимал решения, «скандалить — ай-ай-ай» и стройке в помещении мусоросборной камеры быть! А вот явно агрессивные выпады г-на Цеханского М.В. (директор ООО НПО «Геомодуль»), доходившие до рукоприкладства на замечание жительниц дома касательно шума, ругани гастрабайтеров, мусора и прочих неудобств, вызванных самовольной стройкой, своего уголовно-процессуального или, хотя бы, административного продолжения так и не получили.
Также Вашего внимания заслуживает факт возведения «VIP-парковки» прямо во дворе дома. Данная парковка была незаконно ограждена и предана привилегированному статусу некто господином Климовичем, и г-жа Панкина А.И. была изначально в том проекте. Позднее у Климовича начались проблемы и все дела перешли к Панкиной. Желающие пользоваться этой парковкой платили наличными определенную сумму. Только в этом году комиссия Управа района приняла решение о сносе ограждения и возврате этой парковочной зоны статуса общей. Снос в настоящее время еще не окончен, но все к тому идет.
Не отраженными остались еще несколько фактов, относящихся к данным событиям. Некоторые из них, автор возможно, упустил ввиду их большого количества. Но твердо заявляю, что все сказанное может быть подтверждено документально и многочисленными показаниями жителей дома – непосредственных участников и жертв этих обстоятельств.
Отвечая на вопрос «почему я решил обратиться в к Вам», могу сказать, что есть различные инструменты разрешения этой конфликтной ситуации, такие как прокуратура, суд и другие органы государственной власти, которые уже задействованы, как и труд квалифицированного юриста. И «госмашина», если наказывает, то наказывает сурово. Но она делает это неповоротливо и долго. А вот реакция СМИ и общественности существенно снижают время реакции «госмашины» на просьбы страдающих от беззакония и сводят на нет наглость и чувство безнаказанности лиц, от которых зависит принятие решений. Тем более, что в данном случае, по моему разумению, имеет место быть вопиющая халатность, безразличность и глухота ДЕЗа и г-жи Панкиной А.И. к умоляющим сделать хоть что-нибудь жителям.

А ВАС прошу стать рупором, взывающим к справедливости.